Рост интереса к покупке жилья в Краснодарском крае наблюдается на фоне открытия в крае двух новых аэропортов: в Краснодаре и Геленджике.
Эти инфраструктурные изменения уже начинают оказывать заметное влияние на рынок недвижимости, хотя большинство экспертов считают, что основные последствия произойдут в 2025 году.
По прогнозам, количество сделок на рынке недвижимости региона может увеличиться на 15-20% в ближайшие шесть месяцев. Основатель девелоперской компании «Браво» Аркадий Погосян отметил, что открытие аэропортов уже повлияло на рост интереса к недвижимости в Краснодарском крае.
Влияние открытия аэропортов на рынок недвижимости
Открытие новых аэропортов в Краснодаре и Геленджике, несомненно, способствует развитию рынка недвижимости, особенно в плане увеличения количества сделок. Аэропорт Геленджика возобновил работу в июле 2025 года, а аэропорт Краснодара открылся в сентябре. Данное мероприятие стало важным шагом для региона, которое традиционно привлекло внимание жителей других регионов страны.
Новое авиасообщение существенно облегчило доступ в Краснодарский край, что, в свою очередь, способствует повышению интереса покупателей. Прогнозы указывают на рост транзакций на 15-20% в течение следующих шести месяцев, что связано с улучшением транспортной доступности региона.
Однако, по словам Погосяна, открытие аэропортов – не единственный фактор, определяющий рынок недвижимости в регионе. Важнейшими факторами остаются доступность ипотеки и покупательная способность населения.
Ожидается, что влияние на рынок аренды также будет значительным, особенно с учетом роста пассажиропотока и спроса на жилье, что может привести к повышению цен на аренду в краткосрочной перспективе.
Поток покупателей из других регионов
Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике повлияло на увеличение доли покупателей недвижимости из других регионов России. Эта тенденция стала особенно заметной после возобновления полетов в летние и осенние месяцы 2025 года.
По экспертным оценкам, к концу 2025 года на покупателей из других регионов может приходиться 50% от общего количества сделок в Краснодарском крае, что станет новым рекордом по сравнению с предыдущими годами. Этот факт также подтверждает возросшую привлекательность региона, как для постоянного проживания, так и для инвестиционных целей.
До того, как пандемия и ограниченность транспортного сообщения привели к значительному падению транзакций, Краснодарский край традиционно был популярным направлением для граждан со всей России.
Многие покупатели, которые предпочитают лично осмотреть недвижимость перед покупкой, раньше ждали, что осложнилось закрытием аэропортов. Однако с открытием воздушных ворот региона они могут вернуться к отложенному спросу, что способствовало увеличению количества покупателей, заинтересованных в приобретении недвижимости в регионе.
Перспективы и замедление рынка
Несмотря на заметный рост интереса к недвижимости, Аркадий Погосян также отметил, что открытие новых аэропортов в Краснодарском крае не изменит общую динамику рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.
В частности, по данным Минстроя Краснодарского края, в 2025 году будет введено в эксплуатацию 6 млн квадратных метров жилья, что на 9% меньше, чем в 2024 году. Это свидетельствует о замедлении темпов роста, что может отразиться на жилищном обеспечении в будущем. Прогнозируется, что к 2026 году объем непроданной недвижимости может сократиться, а открытие аэропортов ускорит этот процесс.
Тем не менее, в краткосрочной перспективе возможно увеличение количества сделок, что будет сопровождаться повышением привлекательности региона для покупателей, которые ранее не могли его посетить из-за ограничений на авиаперелеты.
Ожидается, что открытие аэропортов значительно ускорит продажи новых домов, поскольку улучшение транспортной доступности способствует росту спроса на недвижимость.
Аэропорты Краснодара и Геленджика привлекли внимание не только туристов, но и потенциальных покупателей недвижимости. Эти инфраструктурные изменения создают условия для увеличения количества транзакций, но окончательный эффект будет виден только в 2025 году, когда данные об увеличении количества транзакций станут более точными.
Влияние открытия аэропортов на арендное жилье, а также увеличение доли покупателей из других регионов России также должны стимулировать дальнейшее развитие рынка. Однако замедление жилищного строительства в 2025 году может повлиять на общее предложение в будущем.
