Старые квартиры схожи только с первого взгляда. Состав здания, потолков, сценариев с микроклиматом и эксплуатацией варьируются. Чтобы получить «новую» квартиру в историческом или советском доме, этого недостаточно, чтобы нарисовать потолки и пересечь обои: часто требуется полная замена полов, инженеров, окон и дверей. Ниже — системный план важного ремонта, принимая во внимание тип здания и скрытых рисков.
- С чего начать с капитального ремонта
- Основная работа
- Что различает дома
- «Старые любители» (до 1917 года)
- «Сталин»
- Хросджоров/»Брежневка»
- Сравнение: конструктивное и ремонт
- Советы шаг за шагом
- Ошибка → последствия → альтернатива
- Что, если …
- Плюсы и минусы решений
- Часто задаваемые вопросы
- Мифы и правда
- 3 полезные факты
- Исторический контекст
С чего начать с капитального ремонта
Первый — это технический экзамен. В домах дореволюционного фонда (толстые кирпичные стены, полосы пакета) и ранние «сталинка» уязвимы для пересечения лучей на внешние стены и «влажные зоны». На полах часто есть свободная начинка (улитка, чипсы, разбитый кирпич), поглощенный влажность и загрязнение домохозяйства. Именно она является источником запаха и гриба — весь старый контент должен быть полностью удален.
Основная работа
Полы: демонтаж пола, задержки и наполнение; Устройство новых «пирожных» со звукоизоляцией и сухой или светильниками, чтобы не перегружать потолки.
Стены: чистка до сильной основы, отказ от «ящиков» GKL на внешних стенах с риском конденсата; Использование лимовых/глинистых пластеров для измерения пара.
Потолки: сложное восстановление украшения штукатурки редко оправдано; Практический компромисс — это GCL с двумя слоями с аккуратной штукатуркой (полиуретан/штукатурка).
Инжиниринг: новый электрик (медь), замена старых стояков/труб, радиаторов, закрывающих клапанов, аудита вентиляций и дымоходов.
Окна: предпочтительно «две кадры» — внутреннее деревянное с двойной глазурью с окном + внешнее крыло (дерево/алюминий) в соответствии с фасадом сыпи; Воздушный разрыв работает как защита звука.
Что различает дома
«Старые любители» (до 1917 года)
Кирпичные стены, узкие отверстия, половые полы с начинкой. В чердаке часто бывают следы конденсата и гриб. Работа: открывающие полы и потолки, деревянные санитарные объекты, антисептинг, световая стяжка. Избегайте тяжелых перегородков и монолитных «пирожных».
«Сталин»
Гетерогенная группа конструктивизма к поздней классике. В предварительном и частью пола Post -War Bundle, в большинстве последующих сборных жилых станций. Внешний стеновой кирпич, менее часто улитка и обширный глинок. Рекомендации совпадают с «старым фондом»: открыть, расследовать, укреплять. Важным нюансом является нехватка электричества (исторический предел ~ 3 кВт на квартиру): для увеличения и модернизации щита может потребоваться проект.
Хросджоров/»Брежневка»
Сборные панели, низкие потолки, типичный этап поперечных стен (2,6-3,2 м), которые часто открывают углы и «игру» панелей на балконах. Плюс — под покрытием обычно есть предварительные полы, что помогает со звукоизоляцией; Мин — все старое требует замены. Опасность потолков «палатки» с песком носится: тяжелые стяжки и массивная мебель возле стен запрещены.
Сравнение: конструктивное и ремонт
| Параметр | Старый фонд | Сталин | ХРУСДЖЕВКА/БРЕЗНЕВКА |
| Пересечения | Лучи + наполнить | Лучи/железобетонные этапы | Вымыл, иногда «палатка» |
| Внешние стены | Кирпич | Кирпич/блок | Панели/кирпич |
| Риски | Гриб, конденсат | Отсутствие способностей, неоднородность структур | Трещины в узлах, слабые узлы балконов |
| Полезные решения | Световые стяжки, штукатурка лайма | Новый электрик, баланс работы над весом | Пластиковая замазка, GKL-WRAP проблемных стен |
| Отрубки | Перегруженные лучи | Невежественный электролимит | Тяжелые монолитные стяки на «палатке» |
Советы шаг за шагом
- Диагностика: термический изображение, измеритель влаги, эндоскоп, селективные отверстия по этажам/потолкам.
- Проект: разделы KR/AR, инженерия (OV/VK/EOM), координация перепланировки.
- Разборка: аккуратная, с фотографией смешивания соседей снизу (действия), особенно в домах с лучевыми полами.
- Полы: звукоизоляция (минеральная шерсть/эластомер), сухой стяной (GVL), «теплый пол»- только световые системы (тонкая электрическая или водяная цепь с низкой массой).
- Стены: санитарные объекты, пары -миновые пластики; Картон GIPS на раме — для мобильных внешних панелей с внутренней теплоизоляцией в соответствии с расчетом точки росы.
- Электрик: медь, отдельные линии для плиты, духовки, котла, кондиционера; RCD/Difavtomats, Afetting.
- Windows/Doors: восстановление ценных крыльев или замененные деревянными блоками при сохранении пропорций; Правильная установка регулировки для пара и гидроизоляции.
- Вентиляция: чистка каналов, проверьте решетку клапана, при необходимости-доставка и выхлопная установка с восстановлением.
- Отделка: Los Low Emision Loats, антисептические праймеры, гибкие герметики в соответствии с суставами.
Ошибка → последствия → альтернатива
Монолитная тяжелая стяжка на «палатке» перекрытие → трещины/отверстие → сухость из GVL + низкие классы.
GKL Clood на грубой внешней стене → Скрытые пластины из известья, компания, расчет пара.
ПВХ, не принимая во внимание фасад и вентиляцию → «Термос», конденсат → двух -сервисная цепь, пищевые клапаны/PVA.
Невероятность электролимита в Сталинке → Наслаждайтесь автоматическим автоматическим, передавая проекты → Увеличение проекта, разделение линий, устройства класса A +++.
Усиленные перегородки на полов пакета → перегрузка → Светло -рама (GKL/GVL) с минеральной шерстью.
Что, если …
Если квартира «с запахом и грибком»? Алгоритм: полное демонтаж наполнения пола и растягивания; сушка, антисептики, местные образцы протокола; Восстановить «торт» с разделением пара и гидравлизма; PVA с восстановлением; Закончить с минеральными материалами.
Плюсы и минусы решений
| Решение | Плюс | Недостаток |
| Сухой стяной (GVL) | Свет, чистая установка | Требуется плоская основание, защита от влаги |
| Извести штукатурку | Удовлетворенность, антисептики | Дольше набор силы |
| Два -прозрачные окна | Тепло и звуковая защита, аутентичная | Более сложный уход, выше бюджета |
| PVA с восстановлением | Здоровый микроклимат, без конденсации | Каналы/оборудование происходят |
| GKL-панели | Скрывает трещины, улучшает тепло | Потеря 5-7 см на стене |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли укрепить лучевые полы и заполнить «горячий пол»?
Это возможно, если используются световые системы и есть расчет налогов. Монолитные тяжелые решения являются табу для «палаток» и старых лучей.
Должен ли я хранить старые двери и полы?
Ценные сорта и исторические фитинги — да, во время восстановления. Массивные сосновые шины и «уставшая» паркет часто заменяются аналогами.
Как легализовать перепланировку?
Только согласно проекту, с учетом элементов подшипника и влажных зон. Вы не можете иметь кухню более гостиной; Также ванная комната над жителями.
Как заменить «шумные» суставы панелей?
Пластиковая замазание, эластичные герметизирующие агенты, GKL на раме с демпфирующей лентой; Изнутри — изоляция из -за расчета.
Мифы и правда
Миф: «ПВХ-Окнна растворяет все тепловые объемы».
Правда: без притока и регуляции влажности, конденсации и плесени появятся; Клапаны/PVA и правильные узлы соединения важны.
Миф: «Тяжелая цементная крышка — самый сильный этаж в старом доме».
Где: на балках и «палатках» это опасно; Сухие и легкие системы обеспечивают достаточную прочность без перегрузки.
Миф: «Дыпласкую черту — это универсальная шкала выравнивания».
Где: на сырых внешних стенах без расчета точки росы, GKL спровоцирует скрытый гриб.
3 полезные факты
- Воздушный зазор между внутренними и внешними рамами окна тушит уличный шум и уменьшает потерю тепла.
- Вибрации городских улиц ускоряют растрескивание тяжелых пластителей на потолке — лучше использовать системы упругого усиления.
- Фотофиксация потолков в Бурене снизу до начала работы помогает предотвратить претензии на «старые» трещины.
Исторический контекст
Дореволюционные дома предназначены для нагрева печи и рамами: герметические окна изменяют влагу и тепловой режим стен.
«Сталин» включал в себя строительные эксперименты 1920-1950 лет: широкая изменчивость структур требует индивидуальных исследований.
Хруосджжов/Брежневка Стандартизированные макеты и панели: самая большая проблема — суставы и низкие потолки, но источник армированного бетона остается значительным.
