Желание сделать квартиру более уютной и просторной понятно каждому домовладельцу. Однако даже незначительные изменения планировки могут привести к штрафам и судебным спорам. В Подмосковье, как и во всей России, перепланировка требует строгого соблюдения строительных норм и получения разрешительной документации. Без них ремонт, кажущийся безобидным, может обернуться серьезными проблемами. Подробности пишет «РЕГИОНЫ».
Что считается перепланировкой
Перепланировка – это любые работы, изменяющие конфигурацию квартиры и требующие внесения изменений в технический паспорт БТИ. К ним относятся:
-
снос или строительство перегородок;
-
создание новых дверных проемов;
-
перенос сантехники;
-
объединить или разделить комнаты;
-
расширение ванной комнаты;
-
установка встроенных шкафов.
Почему нельзя торговать без разрешения? Все на плане БТИ является частью конструктивного решения помещения. Любые изменения в этих элементах требуют одобрения. Например, если в документах нет холодильника или стиральной машины, их можно свободно перемещать. Но перегородки, газовые обогреватели и вентиляционные шахты – это стационарные элементы и их необходимо учитывать.
Что можно делать без разрешения?
Некоторые виды ремонта не требуют разрешения. К ним относятся:
-
косметический ремонт (обои, покраска, пол);
-
замена окон и дверей без изменения их размеров и расположения;
-
замена санитарных сооружений на аналогичные при сохранении того же местоположения;
-
обновление электропроводки, труб, радиаторов отопления;
-
остекление балкона или лоджии, если фасад здания не меняется.
А что если заменить ванну душем? Это приемлемо, если нет необходимости в переносе точек канализации и водоснабжения. Любое перемещение коммуникаций считается перепланировкой и требует разрешения.
Распространенная ошибка — начинать ремонт, думая, что «никто не заметит». Однако при продаже, регистрации или техническом осмотре несанкционированные изменения видны и штраф неизбежен.
Работы, о которых можно договориться
Если проект соответствует санитарным и строительным нормам, многие изменения допускаются после официального одобрения. В Московской области разрешено:
-
Снос ненесущих перегородок. Такие конструкции не влияют на устойчивость здания.
-
Объединение ванной комнаты. Допускается совмещение ванной и туалета, если пол водонепроницаем.
-
Расширение санузла за счет нежилой постройки. Например, увеличить ванную комнату можно за счет прихожей или кладовой.
-
Объедините кухню с комнатой. Это возможно только при наличии электрической плиты.
-
Переезд кухни. Допускается в пределах нежилого помещения (коридора или кладовой).
-
Устройство дверных проемов в ненесущих стенах.
Почему нельзя объединить кухню с газовой плитой и комнату? Это создает риск утечки газа, поэтому необходима перегородка с дверью.
Работы, которые запрещены
Некоторые действия строго запрещены законом:
-
снос или переустройство несущих стен;
-
расширение ванной комнаты за счет жилой площади;
-
размещение кухни над жилыми комнатами соседей;
-
демонтаж или уменьшение вентиляционных каналов;
-
установка тяжелого оборудования, вызывающего чрезмерную нагрузку на перекрытия;
-
присоединение балкона или лоджии к жилому помещению;
-
вынос радиаторов отопления за пределы квартиры.
Что будет, если снести часть несущей стены? Даже частичное повреждение несущей конструкции может привести к деформации перекрытий и риску обрушения. В этом случае администрация обязана потребовать восстановления строения или обратиться в суд.
Как согласовать перепланировку в Московской области
Процедура утверждения проходит через районный совет. Вы можете подать документы через МФЦ или на региональном портале госуслуг Московской области.
Необходимый:
-
заявление;
-
правоустанавливающие документы на жилье;
-
технический паспорт БТИ;
-
проект перепланировки (выполняется организацией с одобрения СРО);
-
согласие всех владельцев;
-
технический отчет по охране труда.
Срок рассмотрения: до 45 дней. После одобрения можно начинать ремонт. После завершения работ создается комиссия, которая проверяет соответствие проекта фактической реализации и выдает сертификат. Затем специалист БТИ вносит изменения в техпаспорт, и владелец регистрирует их в Росреестре.
Что делать, если перепланировка уже состоялась? Вы можете попытаться узаконить это, представив проект и отчет о безопасности. Но если изменения нарушат структуру здания, они не будут узаконены.
Ответственность за незаконную перепланировку
За несанкционированную работу будет наложен административный штраф. Его размер может показаться незначительным, но главная проблема не в деньгах, а в обязанности вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Если собственник откажется устранить нарушения, дело будет передано в суд. В крайних случаях судья может распорядиться о продаже имущества на аукционе для покрытия расходов на ремонт.
Кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать, подарить или передать по наследству – любая сделка требует предварительного согласования изменений в БТИ и Росреестре.
Как избежать проблем: шаг за шагом
-
Сначала изучите план БТИ и определите, какие элементы квартиры закреплены.
-
Обратиться в проектную организацию для оценки приемлемости изменений.
-
Запросить техническую консультацию и разрешение администрации.
-
Ремонт производить в строгом соответствии с утвержденным проектом.
-
После завершения пригласите комитет и обновите свидетельство о регистрации.
Эта процедура исключит штрафы и упростит последующую продажу или наследование имущества.
Можно ли считать перепланировку способом повысить стоимость квартиры? Да, если это осуществляется в соответствии с законом и улучшает функциональность помещения. А незаконные изменения, наоборот, снижают ликвидность недвижимости.
.jpg)