Желание улучшить планировку квартиры может обернуться не ремонтом вашей мечты, а потерей недвижимости и судебными исками. Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на экспертов, самовольная перепланировка может повлечь не только штрафы, но и уголовную ответственность — особенно если возникает угроза соседям или зданию.
Чем опасна самовольная перепланировка?
Основное наказание для нарушителя – штраф и обязанность вернуть имущество в первоначальное состояние. Но если собственник проигнорирует указание, жилищная инспекция имеет право обратиться в суд и заставить продать квартиру с аукциона. В некоторых случаях, когда изменения вызывают трещины, обрушения или аварии, владелец несет уголовную ответственность.
«В случае выявления нарушения Росреестр заблокирует все действия, связанные с недвижимостью», — уточнили эксперты издания.
Такая блокировка означает невозможность продать, подарить или заложить квартиру. Даже покупатели, случайно приобретшие объект с незаконной перепланировкой, вынуждены самостоятельно его узаконить или вернуть квартире первоначальный вид за свой счет.
Почему банки отказывают в ипотеке на такие квартиры? Поскольку их техническое состояние не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости, объект считается юридически «проблемным». Страховые компании также не выдают полисы для домов, структурная безопасность которых находится под угрозой.
Что категорически запрещено менять
Самовольная перепланировка часто начинается с небольших изменений: сноса перегородки или переноса дверного проема. Но ряд действий строго запрещен, так как может ослабить конструкцию дома или создать угрозу для соседей.
К ним относятся:
-
переустройство или разрушение несущих стен;
-
перенос кухни или ванной комнаты в гостиную;
-
объединение газовой кухни с гостиной без раздвижной стены;
-
демонтаж вентиляционных каналов и воздуховодов;
-
повышенные нагрузки на перекрытия;
-
вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
-
вырезание проемов в несущих стенах без армирования.
Что делать, если квартира безгазовая, а дом монолитный? Даже в этом случае любые изменения несущих элементов требуют проектирования и официального одобрения. Самовольное вмешательство фиксируется проверкой, а ремонт несущих конструкций оплачивается собственником.
Как узаконить перепланировку
Закон позволяет менять внутреннюю конфигурацию жилья, но только после официального одобрения. Процедура включает в себя несколько этапов:
-
разработать проект перепланировки;
-
подать заявление и комплект документов в орган местного самоуправления;
-
ожидание решения (срок рассмотрения – максимум 45 дней);
-
уведомить муниципалитет после завершения работ;
-
вызвать кадастрового инженера и внести изменения в ЕГРЮЛ.
Что будет, если ремонт уже был проведен без разрешения? Не нужно паниковать: нужно подготовить проект, подать документы, оплатить штраф и узаконить изменения. При соблюдении процедуры власти обычно не требуют вернуть все в прежнее состояние, если безопасность дома не поставлена под угрозу.
Дорогостоящая ошибка
Типичная ситуация – перенос кухни в гостиную для увеличения пространства. На практике это практически всегда нарушение, особенно если квартира подключена к газу. В результате перепланировка признана незаконной и регистрация заблокирована. Альтернативный вариант — согласовать проект с установкой раздвижной стены, формально сохраняющей разделение комнат.
Сравнение показывает: заранее узаконить перепланировку в 3–5 раз дешевле, чем исправлять последствия.
Почему важно уведомить инспектора после завершения ремонта? Без акта приемки-передачи изменения не будут зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости и квартира останется в прежней планировке, что влечет за собой риски при совершении сделок.
Как избежать юридических проблем
Даже добросовестные покупатели могут попасть в ловушку, если не проверят технический паспорт квартиры. Любое несоответствие между документами и фактическим макетом должно вызывать тревогу.
Мини инструкция по проверке перед покупкой:
-
запросить действующий план БТИ и выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
-
сравнить их с реальным макетом;
-
дать понять, есть ли разрешение на вносимые изменения;
-
Если у вас есть сомнения, пригласите специалиста для осмотра объекта.
А если перепланировка досталась по наследству? Ответственность переходит к новому владельцу. Вам придется самостоятельно узаконивать изменения или восстанавливать исходное состояние.
«Проблемы могут возникнуть и у граждан, унаследовавших такую квартиру», — рассказали «Российской газете» эксперты.
Баланс между комфортом и безопасностью
Любые изменения в квартире должны учитывать не только эстетические пожелания, но и конструктивную безопасность здания. Закон не запрещает ремонт дома, но требует соблюдения процедур, защищающих как владельца, так и соседей.
Самовольная перепланировка – это не дело вкуса, а юридический риск. Легче узаконить проект до начала работ, чем потом разбираться с блокировками Росреестра и решениями судов.
.jpg)
