Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России осталась на уровне 35 тыс. руб. в месяц, что соответствует показателям сентября 2024 г. Однако в 16 крупных городах страны произошло снижение цен на аренду, что стало следствием увеличения предложения на рынке аренды.
Динамика цен на аренду в крупных городах
Анализ данных рекламных услуг «Авито Недвижимость» показали, что, несмотря на стабильность общей средней цены аренды, снижение цен на аренду фиксируется в крупных городах с населением более 300 000 жителей. Среди городов, где было отмечено наибольшее падение цен:
- Москва — снижение на 27% до 80 тыс. руб. помесячно;
- Краснодар — снижение на 13%, стоимость аренды снижена до 26 тыс. руб.;
- Сочи, Липецк, Челябинск — скидка на 10% (цены варьируются от 27 тысяч до 45 тысяч рублей в зависимости от города).
В других крупных городах, таких как Воронеж, Саратов, Томск и Ростов-на-Дону, цены упали на 3-7%, а в Ставрополе, Уфе и Тюмени падение цен составило 3-4%.
Причины снижения цен на аренду
Основным фактором, способствующим снижению цен на аренду, является увеличение предложения на рынке. «Авито Недвижимость» отмечает, что выбор арендных квартир в крупных городах стабилен, что приводит к конкуренции среди собственников.
В некоторых случаях рост предложения также сопровождается изменениями в структуре рынка. Например, в Москве, Краснодаре и других крупных городах наблюдается сокращение средней площади арендуемого жилья.
В Москве, например, площадь арендных квартир за год уменьшилась на 10 квадратных метров. м (средняя площадь составила 57 м²), что также влияет на стоимость аренды. Такая тенденция наблюдается и в других городах, например, в Краснодаре (сокращение площади на 3 м²) и Сочи, где снижение площади составило 2 м². М.
Существенное снижение средней жилой площади связано с увеличением доли студий и однокомнатных квартир на рынке аренды, что снижает общие затраты на аренду.
Влияние теневого сектора на рынок аренды
Несмотря на рост рынка аренды жилья в России, его доля остается теневой сектор остается высоким и составляет от 80% до 95%. Это означает, что значительная часть сделок по аренде осуществляется без официальной регистрации, что приводит к потере налоговых поступлений в бюджет. Среди тех, кто работает по «белой» системе, самозанятость арендаторов — популярный способ уплаты налогов.
Теневой рынок аренды остается проблемой для российских властей, поскольку он способствует развитию теневой экономики и снижает государственные налоговые поступления.
«Основная причина роста теневого сектора — сложность и дороговизна официальной регистрации договора аренды, а также недостаточная правовая защита арендаторов и собственников», — поясняет эксперт.
Как сезонность влияет на рынок аренды?
Сезонность традиционно влияет на рынок арендного жилья в России. В летние месяцы наблюдается рост спроса на аренду недвижимости, особенно на курортах и прибрежных городах, таких как Сочи и Краснодар.
Однако с приближением осени и зимы интерес к аренде недвижимости снижается, что отражается и на ценах. В 2025 году эта тенденция будет особенно заметна, учитывая увеличение количества предложений на рынке.
Особенно сильное влияние на рынок оказал возврат сотрудников с работы из дома в офисы. Эта тенденция приводит к снижению спроса на недвижимость для краткосрочной аренды, поскольку люди возвращаются в свои постоянные дома или ищут более дешевые варианты.
Перспективы на 2026 год
Ситуация на рынке арендного жилья в крупных городах России будет зависеть от дальнейшего роста предложения и колебаний спроса. Вполне возможно, что арендная плата продолжит падать, тем более, что количество квартир, сдаваемых в аренду, увеличивается, а средняя жилая площадь продолжает снижаться.
Важно отметить, что снижение ставок в крупных городах отчасти связано с улучшением инфраструктуры и созданием новых жилых комплексов меньшей площади.
На фоне этих изменений мы можем ожидать, что рынок аренды продолжит балансировать спрос и предложение в 2026 году, а более низкие цены могут стать нормой для небольших городов и пригородов.
Несмотря на стабильность средней стоимости аренды жилья на уровне 35 тыс. руб. в месяц к 2025 году произойдет явное снижение цен на аренду в крупных городах России. Основным фактором, влияющим на эту тенденцию, является рост предложения жилья на рынке, а также структурные изменения в составе арендуемой недвижимости. Теневой сектор остается значительной частью рынка, создавая дополнительные проблемы для официальной экономики.
