В третьем квартале 2025 года в Москве, по оценкам бизнес-аналитиков Риччикаждая вторая квартира в новостройках продана в сегменте бизнес-класса, что составляет 57,2% от общего спроса. Этот показатель показывает наибольший рост среди всех категорий недвижимости.
В условиях экономической нестабильности все больше покупателей обращаются к бизнес-классу, который остается оптимальным выбором по сочетанию цены и качества.
Напротив, сегмент комфорт-класса продемонстрировал снижение спроса на 3,3%, а сегмент премиум-класса – на 24,6%. Интерес к недвижимости в элитном сегменте, в частности, резко упал, снизившись на 38,3%.
Причиной таких изменений, по мнению аналитиков, является смещение потребительских предпочтений в сторону более доступных и ликвидных вариантов, а также рост популярности проектов с функциями бизнес+.
Рынок недвижимости Москвы: динамика и изменение спроса
Изменения спроса на жилую недвижимость в Москве не ограничиваются снижением интереса к высокобюджетным сегментам. Бизнес-класс зафиксировал рост на 23,2% по сравнению с прошлым годом. Это значительно выше среднерыночного роста, который составил всего 7,7%.
В результате сегмент бизнес-класса стал основным драйвером рынка в условиях неопределенности, создавая баланс на фоне общей стагнации более дорогих сегментов.
Почему покупатели все чаще выбирают бизнес-класс? В кризисные времена для многих важным фактором является не только стоимость жилья, но и его ликвидность на вторичном рынке. В то время как классы премиум и делюкс страдают от высоких затрат и ограниченного выбора, бизнес-класс предлагает большую гибкость и разнообразие возможностей.
Покупатели, которые не готовы переплачивать за элитную недвижимость, но все же хотят приобрести качественное жилье, считают этот сегмент оптимальным выбором.
«В условиях экономической неопределенности покупатели все чаще выбирают бизнес-класс, поскольку рассматривают его как более надежный и ликвидный актив», — отметил заместитель генерального директора по жилой недвижимости. Наталья Кузнецова.
Что происходит с предложением и ценами на рынке?
Несмотря на возросший спрос, предложение в бизнес-классе сократилось на 5,5% до 19,1 тыс. партий. Это связано с ограниченным количеством новых проектов и снижением оборота в последние месяцы.
В результате на фоне растущего интереса цены на недвижимость в этом сегменте начали расти. Средний бюджет закупки составил 30,3 млн рублей, что на 10,5% больше, чем в прошлом году. Так, в результате снижения предложения и увеличения спроса цены в бизнес-классе начали расти.
Сегмент комфорт-класса, напротив, испытал более серьезное снижение предложения: на 39%. Это связано с уменьшением количества проданных домов и низким количеством новых объектов недвижимости.
При этом на премиальном рынке наблюдался незначительный рост предложения – на 4%, а в люксовом сегменте – рост предложения на 6,3%. Этот рост был обусловлен вводом новых объектов недвижимости в более бюджетных сегментах, несмотря на снижение спроса.
Чего ожидать от рынка в ближайшие месяцы
В ближайшие кварталы рынок недвижимости Москвы, скорее всего, продолжит сохранять баланс между спросом и предложением. Ожидается, что спрос на бизнес-класс останется высоким, особенно среди покупателей, использующих ипотечное финансирование.
В соответствии с Риччиболее 55% всех сделок в Москве совершается с использованием ипотечных средств, причем большая часть из них приходится на сегменты комфорт и бизнес. Однако, учитывая текущую динамику цен и ограничения предложения, доступность этого сегмента может снизиться.
Также стоит отметить, что ценовая динамика в сентябре 2025 года затронула все сегменты новостроек Москвы. Однако по сравнению с более дорогими сегментами новостройки комфорт-класса подорожали меньше всего. Это объясняется дефицитом предложений в этом сегменте и отсутствием на рынке значительного количества новых объектов.
Учитывая, что спрос на бизнес-класс сохранится, в будущем на рынке могут появиться новые проекты, которые удовлетворят запросы как покупателей бизнес-класса, так и клиентов из более премиального сегмента. Важно учитывать, что снижение интереса к высокобюджетным сегментам может продолжиться, если экономическая ситуация останется напряженной.
Прогнозы и перспективы
Спрос на бизнес-класс в Москве, безусловно, будет продолжать расти, что обусловлено тенденциями предпочтения более доступного жилья с хорошими характеристиками.
В то же время, если экономическая ситуация не улучшится, это может привести к дальнейшему ослаблению интереса к сегментам более высокого класса, что создаст дополнительное давление на девелоперов, ориентирующихся на элитное жилье.
Для покупателей это означает продолжение тенденции к взвешенному выбору жилья, где цена и качество имеют первостепенное значение. Ипотека остается важнейшим инструментом для большинства покупателей, что также поддерживает спрос на бизнес-класс.
