Покупка квартиры или квартиры с целью их дальнейшей доставки больше не редкость. Для многих это не только способ инвестировать, но и реальный шанс создать стабильный источник дохода. Однако, как и все инвестиции, такой шаг требует внимания и правильной стратегии. Ошибки здесь могут быть дорогими, и компетентный подход может изменить недвижимость в надежном финансовом инструменте. Канал Zen «Estadel | Агентство недвижимости» пишет об этом.
Где это более выгодно: сравнение форматов аренды
Чтобы понять, какой тип аренды обеспечит больше преимуществ, стоит сравнить важные модели — краткосрочные и долгосрочные.
| Параметр | Краткосрочная аренда | Долгосрочная аренда |
|---|---|---|
| Прибыльность | В среднем в среднем в 2-3 раза выше | Стабильный, но ниже |
| Жилищный отдел | Ниже — гости спят чаще, чем активно используют технологию | Наверху — жители Лейден |
| Просить | Высокий в туристических и деловых центрах | Высокий в спальных районах и городах -миллионерах |
| Гибкость | Возможность регулировать цены, в зависимости от сезона | Контракт растворяет расходы на месяцы или годы |
| Риски | Зависимость от туристического потока | Долгосрочные арендаторы могут отложить платежи |
Краткосрочная арендная плата действительно способна получить больше прибыли. Например, квартира бизнес -класса с ежемесячной сдачей может дать около 50 тысяч рублей, в то время как ежедневно до 150 тысяч.
Советы шаг за шагом
- Определите формат доставки заранее. Если город активно посещают туристы и деловые путешественники, выберите арендную плату в краткосрочной перспективе. Долголетний подходит для регионов с низким туристическим потоком.
- Выберите объект в области с удобной транспортной доступностью. Квартиры вблизи станций, аэропортов, деловых корпусов и курортных зон сдаются быстрее.
- Принесите адвоката. Его работа не ограничивается проверкой «чистоты» квартиры: он проверит документы в день транзакции, следит за подлинностью сертификатов и поможет защитить ваши интересы.
- Подумайте о службе. Интернет, кондиционер, удобная мебель и бытовая техника значительно увеличивают стоимость объекта.
- Используйте цифровые платформы аренды. Такие услуги, как Avito, Cian, бронирование или Airbnb, помогают найти арендаторов быстрее и удобнее.
Ошибка → последствия → альтернатива
Ошибка: купить квартиру без юридической проверки.
→ последствия: проблемы с правами собственности или долгами более ранних владельцев возможны.
→ Альтернатива: свяжитесь с адвокатом и закажите интегрированную проверку объекта.
Ошибка: выберите не -сверхспособное местоположение.
→ последствия: низкий спрос и бездействие квартиры.
→ Альтернатива: проанализировать рынок, просмотреть области с развитой инфраструктурой и высоким туристическим потоком.
Ошибка: Сохраните на ремонте и мебели.
→ последствия: низкая привлекательность жилья для арендаторов.
→ Альтернатива: инвестируйте в базовый ремонт и современную ситуацию, чтобы повысить цену аренды.
Что, если …
Если текущий турист в городе резко падает, краткосрочный процент аренды не может быть оправданным. В этом случае вы можете переключиться на арендаторов с долгой или предлагать жилье для бизнес -клиентов — компании, которые арендуют квартиры для сотрудников.
Часто задаваемые вопросы
Как вы выбираете квартиру для доставки?
Посмотрите на местоположение, инфраструктуру и ликвидность региона. Хорошее место увеличивается за счет спроса и прибыльности.
Сколько стоит адвокат при покупке квартиры?
В среднем услуги специализированных затрат от 20 до 50 тысяч рублей оплачивают, но эти расходы окупаются, потому что они снижают риск проблем.
Что лучше: студия или квартира с двумя комнатами?
Для цены аренды в краткосрочной перспективе студия и квартиры с одной комнатой более прибыльны, для вариантов для двух или трех комнат в долгосрочной перспективе.
Мифы и правда
Миф: ежедневные цены на аренду носят квартиру быстрее.
По общему признанию: на самом деле арендаторы редко готовит оборудование или используют амортизацию еще ниже.
Миф: Долгосрочная арендная плата всегда более прибыльной.
По общему признанию: в туристических центрах доход от краткосрочной аренды может быть в несколько раз выше.
Миф: Покупка квартиры на курорте — рискованная компания.
Где: с 2020 года спрос на дома в курортных городах неуклонно рос, особенно в Сочи, Анапе и Гендельжуке.
3 интересных факта
- В Сочи цена аренды квартир в высокий сезон может быть в 3-4 раза выше, чем в низкий сезон.
- В крупных городах России до 40 % краткосрочной арендной платы производится через онлайн -платформы.
- По словам аналитиков, период окупаемости квартиры составляет аренду с 7 до 12 лет.
Исторический контекст
Практика инвестиций в недвижимость в России значительно изменилась за последние десятилетия. Если в 1990 -х годах квартиры были в основном арендованы «в черном», рынок теперь стал более прозрачным: арендаторам требуется все больше официальных соглашений, а владельцы принимают во внимание налоги и правовую защиту. Это повышает уверенность и делает аренду более предсказуемым инструментом для инвестиций.
.jpg)
