Коат -дюн -копер

Большинство русских мечтают, что недвижимость работает для них и приносит стабильный доход. Исследование, проведенное MTS Adtech, показало: три граждане страны считают пассивный доход от жилищного строительства или коммерческого пространства в качестве важной цели. Для некоторых это способ обеспечить финансовую подушку, для других это возможность снова инвестировать в новые активы.

Как распределены цели инвесторов

Согласно опросу, у русских есть различные планы на аренду или перепродажу:

• 18% хотели бы использовать прибыль для личных потребностей;




• 16% готовы инвестировать его в новые квартиры или дома;




• 11% предпочли бы отправить деньги другим активам — от фондового рынка до облигаций;




• 14% сэкономит деньги «на будущее».

«Регулярно дополнительный пассивный доход от недвижимости является основной целью для 75% россиян», — отметил Коммерческий директор MTS Adtech Artem Pulikov.

Кто и что владеет

Инвестиционная поездка в России обычно ограничивается одной квартирой или домом — именно так 75% респондентов делают это. 18% имеют два объекта и только 7% контролируют три или более активов.

Наиболее предпочитает долгосрочную аренду: это более предсказуемо и стабильно. В то же время:

• 12% хранят объекты из -за спекуляций и рассчитывают на повышение цен;




• 10% делают ремонт и продает с маржи.

Это интереснее: жилье или торговля

Сильные искажения наблюдаются против жилья: 81% россиян считают квартиры и содержат наиболее важные инвестиции. Коммерческие зоны — магазины, склады, офисы — только 19%выбирают.

Заинтересован в квартирах особенно заметен:

• 65% относится к «вторичному»;




• 31% — новые здания;




• 12% готовы инвестировать в землю;




• 9% смотрят на дома на вторичном рынке;




• 6% — в частные дома в новых зданиях.

Сравнение форматов инвестиций

Советы шаг за шагом: как начать инвестировать

• Определите цель — личные расходы, накопление или реинвестирование.




• Выберите объект: квартира в новом здании, вторичное жилье, участок земли или торговлю.




• Рассчитайте прибыльность: аренда, перепродажа, рост затрат.




• Подумайте о налогах и затратах на техническое обслуживание.




• Найдите управленческую компанию или сами возьмите с собой руководство.




• Для расчетов полезно использовать калькуляторы прибыльности в Интернете на сайтах банков и агентств по недвижимости. И для долгосрочной аренды — услуги управления, такие как «Sberced» или «yandex. и».

Ошибка → последствия → альтернатива

Неправильно: купите квартиру, не принимая во внимание состояние дома.
→ последствия: дорогостоящий ремонт, низкий спрос.
→ Альтернатива: закажите независимое исследование перед транзакцией.

Ошибка: ставка предназначена только для краткосрочной аренды.
→ последствия: частые время простоя и рекламные расходы.
→ Альтернатива: комбинируйте длинные и ежедневные размеры.

Ошибка: инвестируйте все средства в один объект.
→ последствия: зависимость от рынка определенной области.
→ Альтернатива: диверсификация — часть жилья, часть земли или торговли.

Что если вы инвестируете в коммерческую недвижимость

Коммерция кажется рискованной, но она может повысить прибыльность на 2-3% по сравнению с квартирами. Офисы и торговые площади в бизнес -центрах являются большим спросом, особенно в крупных городах. Минус заключается в том, что порог доступа выше, а поиск арендаторов занимает больше времени.

Часто задаваемые вопросы

Как вы выбираете инвестиционный объект?
Посмотрите на транспортную доступность, разработанную инфраструктуру, состояние дома.

Сколько стоит начать?
Для «второстепенного» в крупных городах вам нужны 6-8 миллионов рублей. Вначале новые здания дешевле, но вы должны ждать перемен.

Что лучше: квартира или страна?
Квартира сразу же приносит доход через аренду, страну — длительный ставку для увеличения стоимости.

Мифы и правда

Миф: недвижимость всегда растет по цене.
По общему признанию: есть периоды стагнации, а иногда и падение.

Миф: это самое выгодное, чтобы отменить ежедневную и владельца.
По общему признанию: Дом короткого аренды часто менее стабилен.

Миф: Земля — ​​бесполезная инвестиция.
Где: сюжет может сильно расти по цене с развитием района.

Интересные факты

• В Москве есть квартиры, которые окупаются только за 20-25 лет арендной платы.




• В Сочи прибыльность ежедневной арендной платы в разгар сезона может составлять более 15% в год.




• Земельные участки возле новых маршрутов растут быстрее по цене, чем квартиры.

Исторический контекст

• В 1990 -х годах русские впервые начали арендовать огромные квартиры.




• В 2000 -х годах инвестиции перешли на новые здания и деревни.




• Сегодня тенденция к диверсификации: жилье, страна и торговля.