Первым делом запроси у хозяина актуальные фото и видео жилья, снятые не больше недели назад. Сравни их с картинками в объявлении – часто реальность отличается. Попроси показать работу всей техники на записи: как включается кондиционер, течет ли из крана горячая вода, нет ли посторонних шумов из холодильника.
Уточни точный адрес и этаж. Посмотри локацию на картах: какое расстояние до моря пешком, есть ли рядом магазин и аптека. Заранее обсуди, где будет парковаться твоя машина, если она есть – в сезон это может стать серьезной проблемой.
Проверь документы. Ответственный владелец без проблем отправит скан паспорта и свидетельства о собственности, замазав только серию и номер. Договор найма – не формальность. Внимательно прочитай пункты о залоге, условиях его возврата и правилах вывоза мусора.
Обговори все платежи до копейки. Узнай, включены ли в цену коммунальные услуги, интернет, плата за кондиционер и финальная уборка. Спроси про точную сумму залога и как его вернут – наличными при выезде или переводом в течение нескольких дней.
На что обратить внимание при заселении
Уточните график отключения горячей воды и наличие резервного электроснабжения в доме. Проверьте, как закрываются все замки и нет ли посторонних ключей. Узнайте точный адрес для заказа такси и пароль от Wi-Fi. Эти мелочи сэкономят нервы и время.
Как убедиться в законности сделки и проверить бумаги
.webp)
Попросите договор найма жилого помещения, который будете подписывать вы. В нем обязательно указываются паспортные данные сторон, точный адрес, сроки, стоимость и порядок расчетов.
Сверьте ФИО и данные паспорта владельца в договоре с теми, что указаны в выписке из ЕГРН. Это главный документ, подтверждающий право собственности. Его можно запросить онлайн на сайте Росреестра или через госуслуги – действующая выписка должна быть свежей (не старше месяца).
Если сдает посредник, нужна нотариальная доверенность. Простая рукописная бумага – не аргумент. Проверьте срок действия доверенности и перечень полномочий: есть ли право на прием денег и подписание договора.
Уточните, зарегистрирован ли договор в Росреестре, если срок найма превышает год. Это требование закона, которое защищает ваше право на проживание.
Спросите квитанции об оплате коммунальных услуг за последний период. Это косвенно подтвердит, что перед вами реальный хозяин, а не мошенник, и задолженностей нет.
Позвоните в управляющую компанию дома, назвав адрес, и уточните, числится ли по нему долг за коммуналку и кто является собственником. Это займет две минуты, но даст окончательную ясность.
Осмотр жилья при въезде: ваш список
Включи и выключи каждый светильник, проверь розетки зарядкой телефона. Убедись, что кондиционер и обогреватель работают на всех режимах, а холодильник быстро набирает холод.
Осмотри санузел: открой кран, оцени напор и температуру воды, спусти бачок. Ищи подтеки под раковиной и ржавчину на смесителях. Проверь, нет ли запаха из сливов и как быстро уходит вода.
- Царапины на мебели, пятна на текстиле, сколы на столешницах.
- Состояние мягкой мебели и матраса.
- Комплектность кухонной утвари и посуды.
- Наличие и чистота постельного белья, полотенец.
- Работоспособность замков, жалюзи, дверцы духовки.
Сразу сфотографируй все найденные дефекты и отправь хозяину через мессенджер – это зафиксирует состояние на момент твоего приезда.