С начала 2025 года Sberbank значительно увеличил количество кредитов в области жилой недвижимости — портфель вырос на 24% и достиг впечатляющих 6,6 триллиона рублей.
По словам представителей банка, такая динамика отражает адаптацию рынка к новым экономическим условиям и постепенное восстановление баланса между спросом и предложением.
«Рынок жилой недвижимости постепенно приходит к балансу спроса и предложения, снижая деятельность застройщиков», — сказал первый заместитель председателя Совета управления Александр ВедихинПолем
По словам топ -менеджера, разработчики сегодня действуют гораздо более тщательно. Они синхронизируют инвестиционные циклы с количеством приемов от средств до счетов условного депонирования, чтобы минимизировать загрузку процентных ставок и предотвратить денежные пробелы.
- Банковское финансирование и условное депонирование: новая модель стабильности
- Как работает система условного депонирования
- Таблица «сравнение»: до и после финансирования реформ
- Советы шаг за шагом: как вы можете настроить разработчиков
- Ошибка → последствия → альтернатива
- Что если рынок остыл
- Плюсы и минусы текущей модели
- Часто задаваемые вопросы
- Мифы и правда
- 3 интересных факта
- Исторический контекст
Банковское финансирование и условное депонирование: новая модель стабильности
Механизм финансирования проекта через счет условного депонирования, который стал обязательным для большинства разработчиков, доказал свою стабильность, даже в случае колебаний в ставках.
По словам Сбербанка, объем ссуд на рынке растет, но структура транзакций изменилась. Теперь банки завершают меньше кредитов от мостовых кредитов, которые используются на первом этапе строительства.
«По сравнению с прошлым годом, Sberus взял примерно на треть меньше кредитных соглашений, это в основном относится к кредитам моста», — объяснил Ведихин.
Снижение активности по таким кредитам отражает новую стратегию разработчиков — отход от агрессивного расширения к контролируемому росту.
Как работает система условного депонирования
Учетный счет условного депонирования позволяет жилищным клиентам размещать деньги в банке до тех пор, пока объект не будет использован. Разработчик получает деньги только после завершения строительства и регистрации прав собственности, что делает систему безопасной как для клиентов, так и для банков.
Для Sberbank это означает: менее рискованные проекты, больше прозрачных транзакций и стабильный денежный поток.
Таблица «сравнение»: до и после финансирования реформ
| Индикатор | Переводить на условное депонирование | После реализации условного депонирования |
| Самый важный источник средств | Прямая продажа владельцам власти | Банковское финансирование проекта |
| Риски покупателей | Высокий (банкротство, долгосрочное строительство) | Минимум |
| Банкротство | Ограничен | Полный надзор за средствами |
| Гибкость разработчика | Высокий | Ограничено графиком квитанции |
| Затраты на проекты | Ниже | Выше из -за кредитных ставок |
Советы шаг за шагом: как вы можете настроить разработчиков
- Планировать заранее. Оцените продажу до начала строительства, чтобы построить график для условного депонирования.
- Используйте цифровые платформы. Sberic Services, Domlik и другие онлайн -инструменты могут быстро следовать статусу проекта.
- Оптимизируйте затраты. Внедрение технологий BIM и автоматизация расчетов помогает снизить затраты на 10-15%.
- Следуйте ставкам. При смягчении политики центрального банка важно быстро переключиться на рефинансирование с более низким процентом.
Ошибка → последствия → альтернатива
| Неправильный | Последствие | Альтернатива |
| Недооценка процента покрытия долга при условном депонировании | Возвращения на строительство и рост налога на долг | Финансовое моделирование проекта с учетом динамики продаж |
| Мостовые ставки | Высокий долг | С помощью долгосрочных проектных кредитов |
| Непрозрачная структура владельцев | Потеря доверия банков | Прозрачность бизнеса и аудит |
| Ориентация только на льготную ипотеку | Риски в отмене государственных программ | Диверсификация каналов продаж и работа с рынками недвижимости |
Что если рынок остыл
Даже если спрос временно уменьшается, система финансирования проекта с депонированными разработчиками обеспечивает стабильность. Покупатели хранятся в банках, а проекты продолжают получать поддержку.
В то же время Sberbank, как крупнейший игрок на рынке, может гибко перераспределить ресурсы между регионами и сохранить баланс в строительном секторе.
Плюсы и минусы текущей модели
| Плюс | Недостаток |
| Защита собственных держателей власти | Дорогие кредиты |
| Прозрачность потока | Увеличение разрешений |
| Финансовая стабильность банков | Меньше гибкости среди разработчиков |
| Рост доверия на рынке | Повышенные требования к отчетности |
Часто задаваемые вопросы
Как получить финансирование проекта в сбережениях?
Необходимо предоставить бизнес -план, оценку, заявление о проекте и заключение о плане городского планирования. После утверждения банк составляет лимит финансирования и график траншей.
Сколько времени нужно, чтобы утвердить кредит?
В среднем — от 30 до 60 дней. Если есть завершенная документация и положительная кредитная история, термин может быть уменьшен.
Что делать, когда продажа упала?
Банк предлагает реструктуризацию и возможность скорректировать график оплаты, если разработчик сохраняет положительный баланс на счетах условного депонирования.
Мифы и правда
- Миф: Банки готовят избыточные требования к разработчикам.
Это правда: Большинство условий связаны с гарантией прозрачности — банковский проверяет средства акционеров, а не деятельность компании. - Миф: Усильница делает дома недоступными.
Это правда: Увеличение цен связано не только с банковскими механизмами, но и с увеличением затрат на строительные материалы, логистику и труд. - Миф: При закрытии проекта деньги клиента могут «повесить».
Это правда: Средства на счетах условного депонирования защищены после увольнения контракта, банк полностью возвращает его покупателю.
3 интересных факта
- Сбербанк составляет более 60% всех счетов условного депонирования в России.
- SBER финансирует строительство не только жилья, но и инфраструктурных учреждений — школ, детских садов и клиник в новых районах.
- С начала 2025 года более 90% новых домов были построены с использованием финансирования проекта.
Исторический контекст
Перед реформой 2019 года российский аппаратный магазин выглядел как область бесплатной конкуренции: разработчики часто финансировали проекты из -за прямой продажи акционерам.
После серии банкротств с высокой прибылью и «замороженными» объектами государство перешло к модели проекта финансирования, в которой контроль над ресурсами перенесен в банки.
Sberbank стал самым важным двигателем перехода — к 2025 году большинство жилых проектов в стране приняли свою систему.
.jpg)